Das Wohnhaus wurde 1957/58 in dieser bevorzugten zentralen Wohngegend in Massivbauweise errichtet. Mittlerweile besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Dämmung (tlw.Fenster, Türen, Vollwärmeschutz)des Daches. Eine Modernisierung der Beheizungsmöglichkeit wird empfohlen. Es befinden sich insgesamt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Haus: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je eine Wohneinheit auf ca. 73 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachboden, eine Doppelgarage, sowie eine Loggia/Terrasse im EG und einen große Terrasse über der Garage im 1. OG.
Lage:
Dieses schöne Plätzchen liegt in einer sonnigen und zentralen Lage im wunderschönen Stadtteil Lind. Hauptbahnhof, Ärzte, Apotheke, Post, Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Räumlichkeiten:
Über den Windfang im Süden gelangt man in das Stiegenhaus, welches die zwei Wohneinheiten und den Keller miteinander verbindet. Die Grundrisse der Wohnungen sind ident: Vom Stiegenhaus aus erreicht man den Vorraum, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar. In das Wohnzimmer kann über das Esszimmer und den Vorraum gelangen. Weiters befinden sich je ein Schlafzimmer und ein Abstellraum in den Wohnungen. Über das Stiegenhaus erreicht man auch den ausgebauten Dachboden. Hier wurden noch zwei zusätzliche Zimmer (insgesamt 40 m²) eingerichtet, die sich sehr gut als Arbeitsräume oder Teenager-Zimmer anbieten würden. Der großzügige Keller ist über das Stiegenhaus und über den Garten zugänglich. Dort befindet sich genug Platz für Gartengeräte, Lager und Heizraum.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
